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买铂隽府,更多是买它的公共区域?

记者实地探访:公共区域确实惊艳,价格也确实昂贵
阅读观影空间

  记者 吴维祥 文/摄 

  改善型购房看镜湖,是很多市民的选择,不仅因为镜湖区域的公共配套设施属于“首位度”,而且镜湖新区也是改善项目集聚的区域,可供选择的楼盘较多。近日,本栏目记者就接到了市民蔡先生的来电。他说,他正在筹备改善型购房,已经看了镜湖多个改善住房项目,其中铂隽府是目前比较中意的一个项目,但是他们一家人意见相左的是,铂隽府公共区域的吸引力甚至超过了户型和装修,觉得把钱花在了“刀背上”。希望记者能够去看看这个项目,给他们提供一点建议。

  据绍兴市房地产信息网信息,铂隽府位于镜湖新区洋江西路与游园路西北侧,占地约4万平方米,建有12幢17层的高层住宅项目,因为项目体量不大,且建筑面积约156平方米为最小户型,最大户型为建筑面积约300平方米,所以客户群体主要为改善型购房者。该项目自4月16日以来,共网签成交11套,均价约31798元/平方米。

  5月15日下午,记者来到铂隽府实地探访,不得不承认,首先被其公共区域的建设标准惊艳到了。

  进入该项目售楼部大门,销售人员首先带记者参观的并不是沙盘和样板房,而是在建的实体楼幢的入户大厅。在这里,销售人员介绍,该项目在楼幢的1楼架空层中规划建造了共享厨房和阅读观影空间,这些地方以后全体业主都可以申请使用,可以宴请宾客或者一家人聚会。从展示的精装修标准来看,不输星级酒店。只是销售人员表示,这样的共享厨房和阅读观影空间并非每个楼幢都会建设。

  随后销售人员又带记者参观了该项目的地下室空间和一套建筑面积约236平方米的临时样板房。

  在地下室空间里,让人感叹的是,该项目居然设置了瑜伽室、健身房和儿童学习房,男女老少的娱乐学习场所均有满足,而且瑜伽室和健身房的建筑面积比较大,目测可以满足几十人同时使用。在这些场所里,销售人员也重点进行了介绍,向记者描绘业主入住后的美好生活。

  在建筑面积约236平方米的临时样板房里,记者发现部分墙角被建造成曲面,这一点十分人性化,利于保护老人和小孩,避免磕碰受伤;阳台是转角双面阳台,且客厅南面的阳台宽度约1.8米;主卧卫生间不仅包括了女业主的化妆间,还建设了双洗浴台;在厨房里配备了双开门内嵌式大冰箱,目前比较少见。不过销售人员表示,该样板房内包括衣柜、墙纸、背景墙等装修均是非交付标准,即需要业主二次装修,另外厨房的冰箱也只有在建筑面积约180平方米及以上的户型才配备。

  随后销售人员又带着记者走入地下车库,并通过地下车库电梯进入建筑面积约156平方米的实体样板房内参观。参观下来,记者并未发现不足之处。在实体样板房内,记者发现客厅和卧室之间并无走道,空间利用率非常高,只是阳台显得小了点。

  参观结束后,销售人员推荐了一套位置偏小区内部、位于3楼的建筑面积约156平方米的房源,该房源表价约471万元(含3090元/平方米的精准包),案场折扣约9.7折,折后单价约2.95万元/平方米。三成首付款约为161万元,贷款利率目前约为4.95%。未来物业费的标准是3.8元/平方米。

  销售人员表示,目前该项目的房价是户型面积越大单价越高,部分湖景房的单价超过了4万元/平方米,另外车位价格目前尚未制定,但是不会高于32万元/个。不过,确定购房的客户,购房优惠是可以再申请的。

  看房总的感觉是,从公共区域的建设来看,其不愧 为高端改善项目,相信将来能够为业主提供多彩的户外生活,尤其是比较喜欢运动的业主,加上附近就是市奥体中心,该项目的吸引力会更大,但是也需要注意公共区域后期的维护和使用需要高质量的物业管理服务能力,否则容易沦为鸡肋;从价格上看,无论是房价还是物业费,目前在镜湖区域乃至越城区都是比较高的,而且湖景在绍兴地区并非稀缺性资源。

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