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鉴湖南院,享受城乡接合部的“清静”?

记者实地探访,房价具有一定优势,生活配套相对较弱

  “最近家里人去看了个项目,但是我觉得性价比不高,现在家里人意见相左,希望晚报给个参考意见。”近日,本栏目接到了市民陈先生的来电,他说,他们家住越城区城西,他的妻子和岳母前几天去看了一个叫鉴湖南院的项目,回家后就说价格比较便宜,又是准现房项目,所以想去买一套,但是他了解一番之后,觉得这个项目并不能让自己满意,甚至觉得是花钱买了一个“寂寞”。现在一家人就是否去买这个房子都闹腾起来,希望本栏目记者去看看这个项目,给点建议。

  据悉,鉴湖南院位于绿云路鉴湖大桥西侧(客运西站斜对面),项目占地面积约10万平方米,主要有17层高的普通住宅和排屋项目,其中高层户型建筑面积约129~138平方米,排屋户型建筑面积约160~200平方米,整个项目均为毛坯交付。该项目分3期建设,其中1期房源已经交付,陈先生所看的是3期房源,预计2024年10月份交付,因此该项目并非完全准现房销售。另外,因为该项目地块位于柯桥区,因此在绍兴市房地产信息网上暂无网签数据。

  上周末,记者来到了该项目售楼处进行实地探访。

  销售人员首先介绍了项目的基本情况,表示该项目目前主要在售的是3期“春和”区域,包括高层和排屋两种产品类型,其中高层房源均价约1.7万元/平方米,车位价格未定,不过前面两期的车位价格约为18万元/个,排屋房源带车位约500万元/套起。购房可以使用公积金,商业贷款利率根据合作银行最新执行政策操作。交付后的物管服务由绿城物业提供,物业费高层2.3元/平方米·月,排屋3.8元/平方米·月。

  随后,销售人员带领记者参观了样板房。

  建筑面积约129平方米的临时精装修样板房,为高层产品,该户型为四房二厅二卫格局。入户第一眼就是入户玄关处有一个凸出的墙面,把客厅和餐厅进行了“隔断”,使得客厅也狭小了点,餐厅也拥挤了点;玄关凸出的墙面为主卧的衣帽间,而主卧内的地面上贴有一个标志线,线外为飘窗拆除面积,如果不拆飘窗,衣帽间则会让面积缩小,主卧区域略显逼仄,随后在另外两个卧室内,即使未装配衣柜,空间感也不是很宽敞;阳台仅有客厅和次卧,且洗衣机位置略显小。

  高层房源为毛坯交付,业主在装修过程中可根据各自需要进行个性化装修,对于室内空间变动可以有较大的自主性;而且是一梯一户,业主生活私密性较好。

  在建筑面积约160平方米的排屋实体精装修样板房内,一楼为餐客一体,二楼有两个房间和一个开放式“书房”,三楼仅有一个主卧带有较大面积的洗浴室、衣帽间等,地下室因为没有照明未能参观,不过销售人员表示可以隔空做出2层,且车位有2个。值得注意的是,该户型仅3个卧室,且二楼一间卧室还是需要业主浇筑一楼“客厅上空”得来。

  排屋的优势自然也是室内空间可以进行个性化装修,卧室数量可以再增加;另外,三楼有一个较大面积的露台,花园面积也不小。

  总的来说,鉴湖南院的房价是比较吸引人的,尤其是500万元就能购置一套排屋,对于很多改善型购房者来说,吸引力不小,而且项目是毛坯交付,对于很多喜欢自主装修的购房者来说,有较大的吸引力。从地段上来说,业主未来的小区生活相对清静。但是与此同时,该项目周边的生活配套有所欠缺,没有大型商业街区,没有大型医疗机构,而且项目周边的景观也非优质。

  记者 吴维祥 文/摄

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